原来公积金贷款有这么多条件限制!!!
 2019-08-27 10:11:59

随着商业贷款政策的收紧,通过商贷买房的成本增加了,而公积金具有免税、贷款利率低、可提前提取、提前还贷不收违约金等特点,于是不少人开始考虑用公积金贷款。但是!公积金贷款的限制条件竟有这么多!



公积金贷款的限制条件1、贷款有最高限额


公积金贷款有最高额度限制,有的城市个人和夫妻共同申请的最高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大,需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。


公积金贷款的限制条件2、缴存时间有要求


除了贷款限额,想要申请公积金贷款买房,也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态。对于一些跳槽的人,如果以后有用公积金贷款买房的打算,要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。


公积金贷款的限制条件3、账户余额影响贷款额度


有人说提取公积金会影响以后贷款买房,实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额,有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一,不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。

公积金贷款的限制条件4、放贷周期长

公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些,快的话不到一个月,慢的有的要2个月以上,如果着急买房的话,就不太适合用公积金贷款。

公积金贷款的限制条件5、公积金账户余额必须充足

一般来说,你的贷款额度会受到账户余额的影响,余额越多,可贷款额度可能就越高,反之也是如此。此外,一些城市还对账户余额有具体的规定,购房者可先去相关部分了解清楚后再决定。

公积金贷款的限制条件6、房子面积有限定

既然是使用公积金买房,那么房子本身的认定当然是首要条件。北京市住房公积金就有明确要求,购买政策房或90平方米以下的首套自住住房,贷款最高额度为120万元。购买90平方米以上非政策房或第二套住房的,贷款最高额度为80万元。